Compartir
En el dinámico mundo inmobiliario chileno, comprender qué es copropiedad y copropiedad y condominio, así como los alcances de la nueva ley de copropiedad, resulta fundamental para propietarios y administradores. A lo largo de este artículo descubrirás desde el certificado de copropiedad y los elementos de la copropiedad, hasta la diferencia entre reglamento de copropiedad y reglamento interno, pasando por las disposiciones de la ley N° 21.442. Contáctanos en Justo Proceso para asesoría personalizada.
Tabla de contenidos
- ¿Qué es copropiedad y condominio?
- Elementos de la copropiedad y certificado de copropiedad
- Diferencia entre reglamento de copropiedad y reglamento interno
- Diferencia entre comunidad y copropiedad
- La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442)
- Contrato de copropiedad y copropiedad de un terreno
- Gobernanza y administración del condominio
- Conclusión
¿Qué es copropiedad y condominio?
La copropiedad inmobiliaria define la situación legal en que dos o más personas naturales o jurídicas comparten derechos sobre un mismo edificio o terreno. A diferencia de la comunidad, la copropiedad implica unidades privativas y espacios comunes, con estatutos específicos. El término condominio suele usarse como sinónimo, pero técnicamente se refiere al edificio mismo. Comprender qué es copropiedad ayuda a distinguir responsabilidades y derechos en un proyecto inmobiliario. Solicita asesoría para tu proyecto.
Elementos de la copropiedad y certificado de copropiedad
Los elementos de la copropiedad incluyen:
- Unidades privativas (departamentos, estacionamientos).
- Espacios comunes (pasillos, piscina, jardines).
- Estatuto principal: el reglamento de copropiedad.
Para acreditar tu participación, el certificado de copropiedad expedido por el conservador de bienes raíces es esencial. Este documento detalla tu porcentaje de cuotas, derechos y fecha de inscripción, necesario al vender o hipotecar tu propiedad. Contáctanos para gestionar tu certificado.
Diferencia entre reglamento de copropiedad y reglamento interno
El reglamento de copropiedad es el estatuto principal inscrito en el conservador; regula aspectos estructurales y define las disposiciones de la ley aplicables. En cambio, el reglamento interno se dicta dentro de la copropiedad para normar el uso de las áreas comunes y el plan de emergencia, pero no requiere inscripción. Conocer la diferencia entre reglamento de copropiedad y reglamento interno evita conflictos y sanciones. Te ayudamos a redactar tu reglamento interno.
Diferencia entre comunidad y copropiedad
Aunque a veces se usan como sinónimos, la comunidad es un concepto amplio –cualquier agrupación de personas–, mientras que la copropiedad es un régimen jurídico específico del contrato de copropiedad. En la comunidad las decisiones pueden tomarse por mayoría simple; en la copropiedad, las asambleas de copropietarios deben seguir quórums y asambleas ordinarias establecidos en el reglamento y la ley de copropiedad. Aclara tus dudas con nuestro equipo.
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442)
La nueva ley de copropiedad moderniza el antiguo régimen (Ley N° 19.537) y entró en vigencia el 13 de abril de 2022. Entre sus disposiciones de la ley n 21.442 destacan:
- Plazos para adecuar el reglamento de copropiedad y el reglamento interno.
- Creación del Registro Nacional de administradores de condominios bajo el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
- Reglas claras sobre la ley de copropiedad espacios comunes y mecanismos de fiscalización.
- Mayor protección de derechos fundamentales, prohibiendo cláusulas discriminatorias.
Para acogerse a la ley y evitar multas, es vital revisar cada artículo establecido en la ley y capacitar al comité de administración. Consigue asesoría especializada.
Contrato de copropiedad y copropiedad de un terreno
El contrato de copropiedad es el instrumento que fija porcentajes de participación y obligaciones económicas. En proyectos de copropiedad de un terreno, define servidumbres y usos permitidos. Toda copropiedad debe inscribirse en el conservador de bienes raíces para adquirir eficacia jurídica. Personas naturales o jurídicas que compran por separado deben revisar ese contrato antes de firmar escrituras. Te asesoramos en la redacción de tu contrato.
Gobernanza y administración del condominio
La administración del condominio corre a cargo de un comité de administración o un administrador profesional inscrito. Las asambleas de copropietarios –ordinarias y extraordinarias– fijan el presupuesto de gastos comunes, definen la toma de decisiones y distribuyen derechos y obligaciones. El plan de emergencia y el uso de espacios comunes deben quedar detallados en el reglamento interno para prevenir conflictos y asegurar una gestión transparente. Contáctanos para optimizar tu administración.
Conclusión
Entender la ley de copropiedad inmobiliaria, sus disposiciones y las diferencias clave en reglamentos y contratos es vital para toda copropiedad. Si requieres ayuda para redactar tu reglamento, tramitar tu certificado o asesoría sobre el reglamento ley de copropiedad inmobiliaria, visita nuestra página de contacto y recibe atención profesional adaptada a tu proyecto.
Compartir
